Omschrijving

James Wattstraat 10 te Hengelo (O)

Karakteristiek, uiterst sfeervol en tot in de puntjes afgewerkt! Dat zijn zomaar een paar kernwoorden voor deze geheel gemoderniseerde TUSSENWONING met stenen berging, drie slaapkamers, moderne badkamer en keuken, een diepe tuin en een super ligging..... nabij de geliefde woonomgeving 'Tuindorp 't Lansink', vlakbij de Tuindorpvijver. 

In de directe nabijheid verschillende voorzieningen zoals supermarkten, speelgelegenheid, de op- en afrit snelweg en het stadscentrum van Hengelo. 

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de kelder, woonkamer en de keuken.

De woonkamer is knus, voorzien van diverse raampartijen en meet een oppervlak van circa 20 m². Op de vloer een nette laminaatvloer in grijze kleurstelling. Via een schuifpui aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de achtergelegen tuin. 

De keuken is uitgevoerd met een modern keukenblok met hoogglans kastjes en een houten aanrechtblad met kunststof toplaag waarin verwerkt een enkele RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een 3 laden vriezer. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. 

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 11, 8 en 6 m² en zijn allemaal voorzien van vaste kastruimte en vloerbedekking. 

De badkamer is modern van uitvoering, geheel betegeld in witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel (met 2 lades), elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming.   

Zolder:
Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier is voldoende bergruimte en daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de Cv-ketel.

Tuin en berging:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, bestrating, borders met beplanting en een groot gazon. Tussen de achterentree en de berging is een overkapping met een kleine doch comfortabele zit plek. 

De stenen berging voorziet in de aansluitingen van wasmachine en wasdroger. Er is elektra- en watervoorziening aanwezig en de wanden van de berging zijn na geïsoleerd. De tuin is via het achtergelegen plein met de auto bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1951. De perceeloppervlakte bedraagt 130 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 267 m³. De warmwatervoorziening en de verwarming geschieden middels een Remeha Avanta HR Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2008 (eigendom). De woning valt onder het 'beschermd stads en dorps gezicht' van Tuindorp 't Lansink.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen van
10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Kenmerken