Verkocht: Josef Haydnlaan 10, 7557 CS Hengelo

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Josef Haydnlaan 10 te Hengelo (O)

De echte liefhebbers van jaren dertig woningen met karakter weten na het zien van de foto's al genoeg!

Zoekt u een karakteristieke, uiterst sfeervolle en bijna geheel gemoderniseerde TWEE ONDER EEN KAP ERKERWONING met veel AUTHENTIEKE elementen, verkerend in een prima staat van onderhoud, gelegen op een zeer royale kavel (318 m²) met een diepe tuin op het zonnige westen?? Dan hebben wij voor u wat u zoekt ! We zien u graag bij de woning voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer, eetkamer, keuken, achterportaal met toilet, bijkeuken en de werkkamer.

De hal is uiterst sfeervol.... hoge plafonds, paneeldeuren met daaromheen het originele beleg en de authentieke granito vloer geven u bij binnenkomst direct al het jaren '30 gevoel mee.

De living is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden van elkaar middels fraaie ensuite deuren. De living aan de voorzijde meet een oppervlakte van circa 19 m² en biedt een riant uitzicht op de voorgelegen Josef Haydnlaan.

Kenmerkend voor het geheel is de warme en gezellige sfeer die de living zo kenmerkt. Wat te denken van onder meer de aanwezige massief houten (eiken) vloer, paneeldeuren, glas in lood elementen in de ensuite deuren, hoge plafonds, royale erker opgetrokken in de jaren dertig stijl en het originele beleg rondom de kozijnen...

Vast aan de voorkamer vinden we de achterkamer. Ook hier straalt het geheel een warme sfeer uit. Naast de fraaie details (openslaande tuindeuren, paneeldeuren en eveneens een eiken vloer) die het geheel zo compleet en courant maken, is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale eettafel. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de provisie-/kelderkast. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. Het 'buiten leven gevoel' komt zo wel maximaal tot z'n recht.

Vanuit de achterkamer komen we rechtstreeks uit in de keuken. De inbouwkeuken is voorzien van een duropal werkblad met enkele RVS spoelbak. Als (inbouw)apparatuur heeft u de beschikking over een vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en een 4-pits keramische kookplaat. De keuken biedt enorm veel bergruimte, onder meer door de aanwezigheid van een apothekerskast.

Het achter portaal geeft directe toegang tot het toilet (staand), de bijkeuken en biedt middels een buitendeur toegang tot de zonnige achtertuin. Zeer handig is de extra slaap- en of werkkamer vast aan de bijkeuken/berging. Met een oppervlakte van 7 m² een ideale plek voor de kinderen om te chillen of het uitvoeren van uw hobbymatige activiteiten.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 10, 9 en bijna 5 m². Twee slaapkamers hebben de beschikking over vaste kastruimte.

De in lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer is voorzien van douchevoorziening, designradiator, hangend toilet en een royale wastafel met ombouw. Een openslaand raam biedt u volop mogelijkheden om te ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een volledig open ruimte, welke ideaal te gebruiken is als slaapkamer of werkruimte. Volop daglicht en veel ventilatiemogelijkheden zijn kenmerkend voor deze ruimte, die zowel aan de voor- als zijkant voorzien is van een dakkapel. Daarnaast in het dak aan de achterzijde een 4-tal Velux dakvensters. De aangebrachte knieschotten onder de 3 schuine zijden geven u extra bergruimte.

Tuin:
De zeer diepe en verzorgde achtertuin is aangelegd met terrassen, gazon, borders en biedt u als bewoner het ultieme gevoel van vrijheid ! Het geheel is uiterst zonnig gelegen. Achter in de tuin vinden we een houten berging van circa 11 m² met elektra aansluiting.

Parkeervoorzieningen:
Er is voldoende plek op uw eigen oprit. Daarnaast heeft u ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden in de parkeerhavens aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1938. De perceeloppervlakte bedraagt 318 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 350 m³. De centrale verwarming en warm water voorziening geschiedt door middel van een Nefit Trendline HRC25 CW4 Cv-ketel van het bouwjaar 2015 (lease).

De woning verkeert in prima onderhoudsstaat. De ligging is uitermate gunstig, op enkele minuten fietsafstand van het centrum van Hengelo, de snelweg (op- en afrit A1), winkels en uitgaansvoorzieningen.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 16114/4141863
Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 2 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 26 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 318 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 350 m³
Tuinoppervlakte 318 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC25 CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Lease
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Hengelo

€ 213.389,- Gemiddelde verkoopprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 245.936,- Gemiddelde vraagprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in Hengelo Landelijk gemiddelde: 37
287 Gemiddeld aangeboden in Hengelo Landelijk gemiddelde: 46.839
179 Gemiddeld aantal verkocht in Hengelo Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.756,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken