Nieuw in verkoop
€ 119.500,- k.k.

Te koop: Poolsterstraat 45, 7557 XP Hengelo

Beschrijving

Lees meer
Poolsterstraat 45 te Hengelo (O)

Royale TUSSENWONING met maar liefst 5 slaapkamers, moderne lichte keuken, royale dakkapel op de 2e verdieping, zonnige tuin op het Westen en een overkapping aan de achterzijde van de woning. Het woonhuis is aan de buitenkant perfect onderhouden (kunststoffen kozijnen) en biedt starters en beleggers een uitgelezen kans!

Let wel: aanvaardingstermijn van de woning ligt vooralsnog tussen de 6 en 9 maanden of zoveel eerder als verkoper een passende woning gevonden heeft en daardoor de woning aan de Poolsterstraat 45 kan verlaten!

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, staand toilet met fontein, werkkast onder de trap naar de eerste verdieping, half open keuken met bijkeuken-/berging en de living.

De keuken is voorzien van een nette, strakke inbouwkeuken (2 blokken) in lichte kleurstelling. Als inbouwapparatuur een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Aansluitend aan de keuken de royale en lichte woonkamer. De living biedt een fantastisch uitzicht op de voorgelegen Poolsterstraat en de achtergelegen tuin en meet een oppervlakte van circa 25 m².

De bijkeuken-/berging van circa 7 m² voorziet in de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en dient tevens als opstelplaats voor de Cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer en een viertal slaapkamers van circa 10,5, 9,5, 5 en
5 m². Zowel de boven- als benedenverdieping beschikt over kunststoffen kozijnen met isolerende beglazing.

De kleine badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Het geheel is eenvoudig qua uitvoering.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met overloop, bergruimte en een extra slaapkamer (voorzien van dakkapel aan de achterzijde).

Tuin:
De zonnig gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd. De tuin is gelegen op het zonnige Westen. Achter op het perceel heeft u de beschikking over een houten berging. De tuin is achterom bereikbaar via het pad. Daarnaast vast aan de woning een royale overkapping... een prima plek om vandaar uit te genieten van uw tuin!

Parkeervoorzieningen:
Er zijn voldoende parkeervoorzieningen aan de voorgelegen straat in de daarvoor bestemde parkeerhaven.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1963, het perceeloppervlak bedraagt 139 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 338 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Tzerra CV-ketel uit 2015 (eigendom). De ligging van het woonhuis is ideaal ten opzichte van het wijkwinkelcentrum, er zijn speelvoorzieningen voor kinderen en tevens bent u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Hengelo!
Daarnaast is het dakleer van de bijkeuken recent vervangen evenals het leidingwerk onder de woning in de kruipruimte.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 16114/3624552
Vraagprijs € 119.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 11 augustus 2017
Laatste wijziging Vrijdag 18 augustus 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 139 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 338 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 139 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Cr Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Hengelo

€ 198.508,- Gemiddelde verkoopprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 224.269,- Gemiddelde vraagprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
46 Gemiddelde verkooptijd in Hengelo Landelijk gemiddelde: 60
391 Gemiddeld aangeboden in Hengelo Landelijk gemiddelde: 75.803
205 Gemiddeld aantal verkocht in Hengelo Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.638,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken